4 Tips Sederhana untuk Menemukan Real Estat

4 Tips Sederhana untuk Menemukan Real Estat

Ketika saya masih kecil, setiap Sabtu pagi adalah sama: Bangun pagi-pagi, naik ke minivan bersama ibu dan tiga saudara kandung saya dan mulai mencari penjualan garasi! Iya. Saya dibesarkan oleh “ibu penjual garasi.”

Karena kami tidak punya banyak uang, kami membeli hampir semua pakaian, perabot, mainan kami dan hampir semua barang lainnya dari seseorang yang tidak lagi menginginkan barang-barang itu.

Dia bisa menegosiasikan kaus 50 sen menjadi 10 sen, dan secara teratur melakukannya.

Dia bahkan akan membeli jauh lebih banyak dari yang kita butuhkan, supaya dia bisa menjual kembali barang-barang itu di penjualan garasi miliknya sendiri dan mendapat untung untuk membiayai liburan keluarga kita.

Hari ini, aku jauh lebih sedikit berbelanja obral daripada ibuku, tetapi pelajaran yang kupetik darinya belum berubah. Saya masih ingin mencari banyak uang, sembari mencari real estat dan daftar judi online untuk mendapatkan sampingan.

Namun, hari ini, alih-alih kaos 50 sen, saya menghabiskan banyak waktu untuk memburu transaksi real estat yang hebat, karena saya seorang investor real estat.

Apakah saya berencana untuk membalik rumah itu, memegang properti sebagai sewa atau pergi untuk sesuatu yang sama sekali berbeda: Semuanya dimulai dengan banyak.

Berikut adalah empat tip sederhana yang juga dapat Anda gunakan untuk menemukan penawaran yang lebih baik di real estat Anda sendiri, apakah Anda mencari investasi, properti untuk bisnis Anda, atau sekadar rumah untuk keluarga Anda.

Berikut 4 Langkah Yang Bisa Anda Ikuti :

Pertimbangkan untuk membeli properti yang diambil alih bank.

Ketika seseorang gagal membayar pembayaran hipotek untuk jangka waktu yang lama, pemberi pinjaman pada akhirnya akan mengambil alih rumah dan memindahkan penghuninya.

Setelah rumah kosong, pemberi pinjaman biasanya mencantumkan rumah yang akan dijual di pasar, menggunakan real estat lokal untuk mendaftar.

Karena proses penyitaan bisa memakan waktu beberapa tahun, properti ini sering membutuhkan perbaikan atau pembaruan yang serius.

Jadi, diskon lebih lanjut dapat diberikan untuk mengkompensasi – untuk pembeli yang bersedia untuk menjalani rehabilitasi.

Bicaralah dengan agen real estat lokal tentang penyitaan di daerah Anda, dan mulailah memeriksanya.

Anda mungkin akan terkejut dengan penawaran yang bisa Anda dapatkan.

Jadilah yang pertama atau yang terakhir.

Dalam real estat, sering pepatah lama berlaku: Burung awal mendapatkan cacing .

Seringkali, ini bukan penawaran tertinggi untuk properti yang diterima, itu hanya yang pertama.

Karena itu, jika Anda mencari banyak, cepatlah! Dapatkan persetujuan awal dari bank sehingga Anda dapat langsung melompat ke properti apa pun, dan minta agen real estat Anda mengaturkan Anda dengan pemberitahuan email otomatis yang memberi tahu Anda tentang properti baru yang masuk ke pasar.

Kemudian, jangan tunda – periksa dengan cepat, dan buat penawaran pada hari yang sama jika memungkinkan.

Sebaliknya, cara lain untuk menemukan penawaran hebat adalah untuk mencari properti yang telah di pasar untuk lama waktu.

Para pemilik itu seringkali jauh lebih bersedia untuk menjual dengan harga diskon, karena mereka bosan berpegangan pada properti itu.

Sering kali, mereka telah melakukan dua pembayaran hipotek selama berbulan-bulan (atau bertahun-tahun) dan akan menghibur hampir semua penawaran.

Dekati pemilik yang tidak hadir secara pribadi.

Di pasar real estat yang panas, seperti yang dialami sebagian besar Amerika Serikat saat ini, banyak sekali transaksi yang sulit ditemukan karena banyaknya orang yang mencari rumah.

Di beberapa daerah, satu rumah dijual mungkin mendapatkan selusin atau lebih penawaran dalam beberapa hari pertama.

Oleh karena itu, salah satu taktik terbaik yang digunakan oleh investor real estat hari ini adalah dengan melihat ke luar layanan multi listing Anda dan sebaliknya menghubungi pemilik secara langsung, meminta mereka untuk mempertimbangkan penjualan.

Pada waktu tertentu, persentase populasi yang baik akan menikmati opsi itu, jadi mengapa tidak menjangkau sebelum mereka mendaftarkan rumah dengan agen real estat?

Salah satu jenis orang terbaik untuk ditargetkan adalah pemilik yang tidak hadir, yang berarti seseorang yang memiliki properti tetapi tidak tinggal di sana.

Mereka mungkin tuan tanah (yang membenci penyewa mereka) atau pemilik yang mewarisi rumah mereka dan tidak yakin apa yang harus dilakukan dengan mereka.

Lihatlah banyak kesepakatan.

Akhirnya, pahamilah bahwa menemukan penawaran yang bagus sebagian besar merupakan “permainan angka.” Anda sering harus mencium banyak katak untuk menemukan sang pangeran!

Bagi saya, saya melihat penawaran dalam hal corong. Di bagian atas, banyak petunjuk masuk, tetapi di bagian bawah, hanya beberapa yang keluar.

Karena itu, jika saya ingin lebih banyak penawaran di bagian bawah, saya perlu meningkatkan setiap aspek saluran saya, termasuk kualitas dan jumlah prospek di bagian atas.

Perhatikan bahwa, di corong di atas, agen saya mengirimi saya 200 properti yang mungkin, tetapi pada akhirnya, saya akhirnya mengajukan penawaran hanya delapan dan hanya satu penawaran yang diterima.

Jika saya ingin membeli dua properti, saya tahu saya harus melihat kembali ke saluran saya dan menemukan cara untuk menambah nomor saya.

Karena, sekali lagi, ini hanya permainan angka.

Apakah Anda ingin membeli properti investasi, membeli rumah sendiri atau membeli real estat karena alasan lain, ingat: Anda menghasilkan uang saat membeli.

Jika Anda ingin memiliki ekuitas langsung di properti Anda, yang dapat membantu Anda membangun kekayaan di masa depan, atau menyelamatkan Anda jika terjadi kemunduran ekonomi, Anda harus menemukan penawaran real estat yang hebat.

Jadi, jangan puas membayar harga pasar untuk rumah. Alih-alih, ikuti empat tips di sini untuk mendapatkan kesepakatan yang begitu baik bahkan seorang “ibu penjual garasi” akan bangga!

Lihat juga Gambaran Stabilitas Pasar Real Estate di Jakarta, ketahui seluk belu pasar real estate di jakarta sebelum berencana untuk mengambil satu.

post

Gambaran Stabilitas Pasar Real Estate di Jakarta

Pasar perumahan real estat di Indonesia jarang memiliki langkah besar. Indeks harga untuk real estat (16) kota-kota besar naik 1,77% pada 2019 menurut Bank Indonesia setelah kenaikan 2018 2,95%, 3,5% pada 2017, 2,38% pada 2016, 4,62% ​​pada 2015, dan 6,29% pada 2014. Namun, properti harga sebenarnya turun 1,17% tahun lalu, disesuaikan dengan inflasi.

Pada kuartal terakhir harga perumahan naik sedikit 0,3% q-o-Q (0,19% disesuaikan dengan inflasi).

Tujuh belas dari 18 kota besar di Indonesia tetapi ada kenaikan harga rumah nominal pada 2019, ketika inflasi diperhitungkan, hanya kota Medan, yang notabene mencatat kenaikan 4,53% dibandingkan level 2019.

Di Jakarta, harga strata title apartemen meningkat 3% pada tahun 2019 menjadi rata-rata USD 34,8 juta (US $ 2.130) per meter persegi (meter persegi) Menurut Colliers International.

Permintaannya hampir stabil. Penjualan residensial meningkat sedikit menjadi 1,19% pada Q4 2019 dibandingkan dengan tahun lalu, penurunan yang signifikan pada kuartal sebelumnya sebesar 13,95%, menurut Bank Indonesia. Secara triwulanan, penjualan benar-benar naik 16,33% pada Q4 tahun 2019.

Ekonomi Indonesia tumbuh sebesar 5,02% pada tahun 2019, sedikit lebih lambat dari pertumbuhan 5,17% pada tahun sebelumnya turun karena investasi dan ekspor, menurut statistik Indonesia. Baru-baru ini menurunkan perkiraan pertumbuhan ekonomi Bank Indonesia untuk tahun 2020 menjadi 5% – 5,4% 5,1% – 5,5%.

Pada bulan Maret 2020, pemerintah Indonesia meluncurkan paket stimulus darurat kedua senilai US $ 8 miliar, dalam upaya melindungi ekonomi dari dampak buruk wabah korona.

Ini menawarkan berbagai insentif pajak dan non-pajak untuk sektor manufaktur dan usaha kecil dan menengah. Ini mengikuti paket stimulus ekonomi AS pada Februari 2020 mengumumkan hasil $ 725 juta untuk mendukung pariwisata, industri penerbangan dan pasar perumahan. Paket ini mencakup $ 104 juta untuk program perumahan sosial dalam pembiayaan, sarana perlindungan diharapkan untuk 175.000 rumah baru.

Menariknya Penghasilan Sewa di Jakarta

Hasil sewa kotor di Jakarta – pengembalian yang diperoleh dari harga pembelian properti sewaan, sebelum perpajakan, biaya lowongan, dan biaya lainnya – cukup menarik, meskipun jauh lebih rendah daripada 4-5 tahun yang lalu. Hasil sewa kotor merupakan pertimbangan penting bahkan bagi mereka yang tidak berniat menjadi tuan tanah, karena hasil sewa yang tinggi menunjukkan bahwa pasar properti diberi harga yang wajar.

Pasar Properti di Jakarta Sekarang Semakin Mahal

Apartemen kelas atas di Jakarta sekarang dihargai sekitar US $ 2.500 hingga US $ 2.800 per meter persegi (sq. M). Hasil sewa di apartemen ini sekarang sekitar 5,2% hingga 7,7%.

Kerugian membeli di Jakarta, bagi orang asing, adalah legalitas yang kompleks dan biaya transaksi yang tinggi. Namun, perubahan dalam hukum sedang dalam proses yang seharusnya membuat segalanya lebih mudah.

Villa di Bali dengan harga menarik sekitar US $ 2.000 per meter persegi. Di Bali, hasil sewa yang lebih rendah dapat diperoleh, dengan rata-rata sekitar 4,0%. Seperti biasa, harus ditekankan bahwa ada jangkauan yang luas, tergantung pada lokasi.

Biaya transaksi pulang pergi tinggi di Indonesia. Lihat analisis biaya transaksi Properti kami di Indonesia dan biaya transaksi Properti di Indonesia, dibandingkan dengan kawasan Asia lainnya.

Pajak Penghasilan Sewa Tinggi di Indonesia

Pendapatan Sewa: Pendapatan sewa bukan penduduk dikenakan pajak pemotongan sebesar 20%, yang diterapkan pada pendapatan kotor.

Capital Gain: Keuntungan yang diperoleh oleh orang yang bukan penduduk dari penjualan real estate dikenai pajak dengan tarif tetap 5%, yang dikenakan pada nilai transaksi.

Warisan: Tidak ada pajak warisan.

Penduduk: Penduduk dikenakan pajak atas penghasilan mereka di seluruh dunia dengan tarif progresif, dari 5% hingga 30%.