Cara Berinvestasi Dalam Real Estat

Cara Berinvestasi Dalam Real Estat

Ada banyak cara untuk berinvestasi di real estat dan judi pgsoft slot , mulai dari mengambil hipotek rumah hingga membangun kerajaan properti yang tersebar di seluruh negeri. Sementara yang terakhir mungkin di luar jangkauan sebagian besar dari kita, tidak ada kekurangan pilihan lain. Berikut adalah lima strategi untuk menambahkan eksposur real estat ke investasi Anda.

1. Trust Investasi Real Estat (REITs)

Jika Anda ingin segera berinvestasi di real estat, dengan uang sesedikit mungkin, lihatlah perwalian investasi real estat (REITs).

Perusahaan publik ini mengumpulkan dana dengan menjual saham dan menerbitkan obligasi, dan menggunakan hasilnya untuk membeli dan menyewakan aset real estat seperti pusat perbelanjaan, gedung perkantoran, gedung apartemen, dan gudang. REIT diharuskan membayar hampir semua keuntungan setelah pajak kepada investor mereka sebagai dividen.

Perwalian investasi real estat tidak perlu repot memiliki real estat. Manajemen menangani semua kepemilikan dan logistik persewaan—Anda hanya duduk dan mengumpulkan dividen, yang seringkali lebih tinggi daripada banyak investasi berbasis saham.

Anda dapat membeli dan menjual saham REIT di pasar melalui akun pialang, seperti perusahaan publik lainnya. Hal ini membuat REITs tentang investasi real estat paling likuid yang tersedia. Selain itu, Anda dapat membeli saham dana yang diperdagangkan di bursa (ETF) yang memiliki banyak saham REIT. Investor baru tanpa banyak uang dapat berinvestasi dalam pecahan saham REIT ETF melalui aplikasi investasi seperti Stash, M1 Finance, dan Robinhood.

2. Platform Real Estat Crowdfunding

Investor yang lebih suka mengambil pendekatan yang lebih langsung harus memeriksa platform investasi real estat crowdfunding. Banyak dari platform online ini memungkinkan Anda berinvestasi dalam proyek pengembangan real estat tertentu, daripada portofolio properti generik yang besar.

Platform crowdfunding real estat mengumpulkan uang dari banyak investor untuk mendanai proyek pengembangan. Mereka umumnya mengharuskan investor untuk berkomitmen pada investasi real estat untuk jangka waktu yang lebih lama, lima tahun atau lebih dalam banyak kasus. Anda mungkin dapat mengakses sebagian uang Anda sebelum itu, tetapi itu akan tergantung pada kebijaksanaan platform dan Anda mungkin menghadapi hukuman penarikan awal.

Platform mungkin mengenakan biaya. Pastikan untuk memperhatikan biaya atau biaya manajemen tambahan, yang dapat mengurangi pengembalian Anda.

Ingatlah bahwa Anda mungkin tidak memenuhi syarat untuk berpartisipasi di semua platform real estat online. Sebagian besar membutuhkan investasi minimum, mulai dari $500 hingga $25.000 atau lebih. Beberapa mengharuskan Anda menjadi investor terakreditasi—artinya Anda memiliki aset senilai $1 juta selain tempat tinggal utama Anda atau penghasilan Anda lebih dari $200.000 setahun.

Fundrise, Crowdstreet, dan DiversyFund, tiga platform populer, menawarkan berbagai opsi berbeda tergantung pada berapa banyak uang yang harus Anda investasikan, mulai dari dana real estat hingga proyek real estat individual.

3. Berinvestasi di Rumah Anda Sendiri

3. Berinvestasi di Rumah Anda Sendiri
Tempat tinggal utama adalah cara paling umum kebanyakan orang berinvestasi di real estat. Anda mengambil hipotek, melakukan pembayaran bulanan dan secara bertahap membangun kepemilikan di rumah Anda. Dengan keberuntungan dan permintaan yang kuat di pasar lokal Anda, Anda dapat menguangkan ekuitas saat Anda menjual rumah Anda.

Sementara berinvestasi di rumah Anda sendiri dapat membantu Anda membangun kekayaan dalam jangka panjang, pengembalian tahunan rata-rata kurang dari yang Anda harapkan. Dari tahun 1994 hingga 2019, nilai rumah hanya meningkat sekitar 3,9% per tahun, menurut laporan dari analis industri Black Knight.

Meskipun ada daerah di negara di mana apresiasi rumah jauh lebih tinggi, rata-rata rumah yang Anda tinggali tidak mungkin tumbuh secara dramatis nilainya, terutama setelah Anda menghitung biaya seperti pemeliharaan dan perbaikan, asuransi, pajak properti, dan bunga yang Anda bayar. hipotek Anda.

Investasi real estat lainnya, seperti REIT, telah melihat pengembalian tahunan rata-rata setinggi 11,28%, menurut Nareit — bahkan vanilla S&P 500 ETF telah memberikan pengembalian tahunan rata-rata sekitar 10% jangka panjang.

Ini bukan berarti Anda tidak boleh membeli rumah atau menganggapnya sebagai investasi. Dukungan pemerintah untuk pasar hipotek umumnya, selain program yang mendukung pembeli rumah pertama kali, membantu Anda membeli rumah dengan harga yang jauh lebih rendah daripada yang mungkin dilakukan dengan pembelian real estat lainnya.

4. Berinvestasi di Properti Sewa

Jika Anda ingin membuat komitmen besar untuk berinvestasi di real estat, pertimbangkan untuk membeli properti sewaan. Sewa dapat menawarkan arus kas yang stabil serta kemungkinan apresiasi dari waktu ke waktu, tetapi itu adalah salah satu metode investasi real estat yang paling padat karya.

Baca juga artikel berikut ini : Kesalahan Umum yang Harus Dihindari Agen Real Estat