Berinvestasi dalam real estat bukan hanya untuk orang kaya dan terkenal. Siapa pun dapat melakukannya, bahkan jika bandar bola hanya memiliki uang muka yang kecil. Dengan persiapan dan penelitian yang tepat, siapa pun dapat menikmati keuntungan yang ditawarkan real estat.
Siapa yang Harus Berinvestasi di Real Estat?
Anda tidak harus menjadi tipe orang tertentu atau memiliki status keuangan tertentu untuk berinvestasi di real estat. Jika Anda ingin mengembangkan portofolio Anda, mendiversifikasi investasi Anda, dan menikmati arus kas dan keuntungan modal, Anda harus berinvestasi di real estat.
Jadi siapa yang harus berinvestasi di dalamnya?
Investor Ingin Diversifikasi
Jika Anda sudah berinvestasi di pasar saham atau aset berisiko lainnya tetapi ingin melakukan diversifikasi, bercabang ke real estat adalah solusi yang bagus. Jika Anda menginvestasikan sejumlah uang di saham dan uang tambahan di real estat, Anda akan mengurangi pukulan jika salah satu industri mengalami penurunan. Jika Anda memiliki semua uang Anda di pasar saham, misalnya, dan crash seperti yang telah kita lihat terjadi beberapa kali, Anda bisa kehilangan segalanya. Tetapi jika Anda memiliki uang yang terdiversifikasi di real estat, Anda mungkin tidak kehilangan segalanya dan bahkan dapat mengimbangi hilangnya keuntungan modal.
Siapa pun yang Ingin Mulai Berinvestasi
Jika Anda belum menemukannya, real estat adalah tempat yang tepat untuk memulai. Anda bahkan dapat ‘retas rumah’, membeli properti multi-unit, tinggal di satu unit, dan menyewakan sisanya. Ini memungkinkan siapa saja, bahkan pemula, untuk mulai berinvestasi di real estat.
Investor Mencari Arus Kas
Sebagian besar investasi tidak memberikan arus kas. Anda menginvestasikan uang Anda dan meninggalkannya, tidak mengaksesnya sampai Anda menjual aset, seperti saham. Jika Anda berinvestasi dalam membeli dan menahan real estat, Anda mendapatkan arus kas bulanan saat Anda memiliki penyewa yang membayar sewa. Perbedaan antara jumlah yang dikumpulkan dan pengeluaran Anda adalah arus kas Anda. Anda dapat menggunakannya untuk menutupi tagihan bulanan Anda, menabung untuk masa depan, atau bahkan membuat portofolio real estat yang lebih luas.
Alasan Berinvestasi di Real Estat
Sekarang mari kita lihat alasan teratas untuk berinvestasi di real estat untuk membantu Anda memutuskan apakah itu tepat untuk Anda.
1. Ini adalah Aset Berwujud
Ketika Anda berinvestasi dalam aset tidak berwujud, seperti saham atau obligasi, yang harus Anda tunjukkan untuk investasi Anda hanyalah selembar kertas. Anda tidak memiliki kepemilikan apa pun. Jika pasar saham ambruk, selembar kertas Anda bisa jadi tidak berarti apa-apa.
Jika Anda berinvestasi di real estat, Anda memiliki aset berwujud. Nilai dapat meningkat dan menurun selama bertahun-tahun – tidak ada jaminan bahwa nilai tersebut tidak akan jatuh, tetapi aset berwujud adalah sesuatu yang berharga. Anda masih memiliki sepotong properti untuk dijual jika Anda perlu keluar dari investasi.
Karena ini adalah aset berwujud, perlu waktu lebih lama untuk menjualnya karena Anda perlu membuat kesepakatan dengan pembeli dan melalui semua legalitas. Tetap saja, pada akhirnya, Anda akan pergi dengan investasi awal Anda dan semoga mendapatkan keuntungan modal jika semuanya berjalan sesuai rencana.
2. Nilai Real Estat Biasanya Menghargai
Jika Anda berinvestasi di rumah cukup lama, kemungkinan itu akan dihargai. Sementara hal-hal yang terjadi, seperti krisis perumahan tahun 2008, itu tidak umum. Sebagian besar waktu, bangunan dan tanah menghargai, membuat investasi Anda bernilai lebih dari yang Anda bayarkan untuk itu.
Anda juga dapat memaksakan apresiasi dengan merenovasi atau meningkatkan properti. Apakah Anda membeli properti yang dinilai rendah dan memperbaikinya untuk dijual, atau Anda merenovasi properti sewaan, Anda dapat meningkatkan nilai rumah lebih cepat daripada apresiasi alami yang terjadi, memberi Anda pengembalian investasi yang lebih besar.
3. Anda Dapat Memanfaatkan Ekuitas Anda
Saat Anda membayar saldo hipotek Anda dan/atau merenovasi properti untuk meningkatkan nilainya, Anda dapat memanfaatkan ekuitas untuk memajukan investasi Anda. Ekuitas di properti Anda adalah perbedaan antara nilai rumah Anda dan jumlah hutang hipotek Anda. Setiap perbedaan adalah keuntungan Anda.
Jika Anda mempertahankan rumah, Anda tidak dapat menggunakan semua ekuitas, tetapi Anda mungkin dapat mengambil hingga 80% dari nilai rumah, menggunakan apa yang tersisa untuk diinvestasikan di lebih banyak real estat. Ini adalah cara yang bagus untuk meningkatkan portofolio Anda tanpa menunggu sampai Anda memiliki cukup uang yang disimpan untuk uang muka 20% – 30% untuk rumah lain.
Baca juga : Cara Memulai Bisnis Real Estat tanpa Uang dari Saku Anda
4. Anda Mungkin Memenuhi Syarat untuk Pengurangan Pajak
Ketika Anda memiliki real estat investasi tempat Anda tinggal, Anda mendapatkan sedikit potongan. Sebagian besar pemilik rumah tidak merinci potongan mereka, sehingga mereka tidak dapat memanfaatkan tabungan real estat. Bahkan jika Anda merinci, Anda hanya dapat mengurangi pajak properti dan bunga hipotek Anda dalam banyak kasus.
Ketika Anda membeli dan memegang real estat, menyewakannya, Anda memiliki bisnis, bukan hanya investasi. IRS memungkinkan Anda untuk mengambil banyak potongan seperti yang Anda lakukan jika Anda memiliki toko fisik.
Setiap pengeluaran yang Anda keluarkan untuk memelihara properti, menangani bisnis, atau bahkan menjalankan bisnis (membeli laptop, bepergian ke properti, dll.) dapat dihapuskan dari pajak Anda. Ini mengurangi kewajiban pajak Anda dan meningkatkan keuntungan Anda.