Bagaimana cara kerja investasi real estat untuk pengembalian cepat dan jangka panjang?

Investasi real estat adalah strategi keuangan yang memanfaatkan pengelolaan, kepemilikan, pembelian, penyewaan, dan/atau penjualan real estat. Ada banyak cara untuk berinvestasi di real estat, tetapi semuanya bergantung pada faktor ekonomi yang sama untuk menghasilkan keuntungan. Pertama, nilai properti harus meningkat. Kedua, biaya kepemilikan dan pemeliharaan properti tidak boleh melebihi kenaikan nilai properti.

Ada berbagai jenis properti investasi, dan investor yang baik memilih strategi investasi berdasarkan jenis keuntungan (cepat atau jangka panjang) yang mereka minati. Investasi cepat adalah pembelian real estat dengan maksud menjualnya dengan cepat (sering disebut “membalik”). Investasi jangka panjang berarti membeli properti untuk disewa atau disewakan untuk jangka waktu yang lama, di mana Anda mendapatkan sewa dan apresiasi properti dari waktu ke waktu.

Investasi cepat

Seorang investor perputaran cepat harus menyadari nilai real estate lokal, tren real estate lokal dan permintaan untuk berbagai jenis real estate. Perputaran cepat Investor juga harus bisa bertindak cepat. Ada dua strategi utama untuk investasi cepat: grosir dan eceran. Selain dari investasi real estate.

Investor instan grosir bertindak sedikit seperti broker. Mereka menemukan kesepakatan real estat yang bagus, menandatangani kontrak tanpa uang muka, dan kemudian menemukan pembeli yang bersedia membayar lebih untuk properti itu. Investor grosir kemudian mentransfer kontrak dengan penjual ke pembeli baru dan menambahkan komisi (biasanya selisih antara harga yang disepakati oleh grosir dan harga yang dibayarkan oleh pembeli baru). Pembayaran itu adalah keuntungan.

Investor perputaran cepat ritel menemukan properti yang terdaftar jauh di atas nilai pasarnya, memperbaikinya agar siap dijual di pasar, dan menjualnya ke pemilik rumah atau calon penyewa. Inilah yang biasanya orang pikirkan ketika mendengar “house flipping”. Secara umum, kualitas seperti itu harus bekerja untuk membuatnya lebih diinginkan. Harga jual asli dan jumlah pekerjaan yang diperlukan untuk menjualnya harus diperhitungkan dalam harga jual akhir jika investor ingin mendapat untung.

Investasi jangka panjang

Investor jangka panjang mengandalkan pendapatan sewa dan peningkatan nilai properti yang stabil selama beberapa tahun. Meskipun biasanya lebih aman dan lebih menguntungkan dalam jangka panjang, investor jangka panjang mungkin tidak mendapatkan pengembalian cepat atas investasi real estat mereka.

Idealnya, investor jangka panjang dapat menggunakan sewa bulanan rumah atau bangunan untuk hipotek. Investor biasanya menambahkan sedikit uang sewa di atas pembayaran hipotek untuk menutup biaya perbaikan, pemeliharaan, dan pendapatan bulanan yang kecil. Namun, pengembalian sebenarnya dari investasi jangka panjang adalah bahwa bangunan tersebut membayar hipotek dan pemeliharaannya sendiri melalui sewa yang dikumpulkan dari penyewa. Akibatnya, bangunan tersebut terbayar dengan sendirinya dan jika investor menambah bantalan untuk sewa, bangunan tersebut juga menghasilkan arus kas bulanan. Jika nilai real estat relatif stabil selama bertahun-tahun, nilai bangunan akan meningkat. Dan investor bisa mendapat untung besar saat bangunan itu akhirnya dijual.

Teknik investasi jangka panjang

Investor jangka panjang biasanya memutuskan antara kepemilikan langsung dan tidak langsung untuk mencapai tujuan mereka.

Kepemilikan langsung

Kepemilikan langsung berarti hubungan antara pemilik dan penyewa bersifat langsung. Pemilik rumah bertanggung jawab untuk menagih uang sewa, menyelesaikan masalah antara penyewa yang berbeda di gedung yang sama, dan semua pemeliharaan dan perbaikan properti. Kepemilikan langsung memiliki keuntungan karena tidak perlu membayar pengelola properti atau pengelola properti untuk melakukan perawatan. Kepemilikan langsung, di sisi lain, menempatkan beban pengelolaan seluruh properti pada pemilik (yang mungkin tidak memiliki keterampilan yang diperlukan untuk memelihara). banyak juga yang terjerumus dalam investasi judi online seperti di situs judi Mabosbet yang menawarkan banyak sekali profit yang bisa didapatkan member baru.

Kepemilikan tidak langsung

Kepemilikan tidak langsung berarti bahwa investor memutuskan untuk mempekerjakan seorang manajer properti atau bergabung dengan grup investor dengan tim manajer properti. Investor yang hanya memiliki satu properti sewaan dan ingin mengelolanya secara tidak langsung biasanya menyewa seorang manajer profesional. Alternatifnya adalah bergabung dengan grup investasi real estat atau yayasan investasi real estat. Kedua kendaraan investasi ini biasanya terdiri dari kelompok investor yang ingin berinvestasi di banyak properti tetapi menginginkan semua aspek manajemen ditangani oleh tim profesional terpusat. Seringkali, kelompok dan yayasan ini dibentuk sehubungan dengan pembangunan apartemen baru atau gedung komersial serbaguna. Ada perbedaan antara kelompok dan kepercayaan.

Baca juga : Cara Investasi di Bidang Real Estate