Ada banyak cara untuk berinvestasi di real estat dan judi pgsoft slot , mulai dari mengambil hipotek rumah hingga membangun kerajaan properti yang tersebar di seluruh negeri. Sementara yang terakhir mungkin di luar jangkauan sebagian besar dari kita, tidak ada kekurangan pilihan lain. Berikut adalah lima strategi untuk menambahkan eksposur real estat ke investasi Anda.

1. Trust Investasi Real Estat (REITs)

Jika Anda ingin segera berinvestasi di real estat, dengan uang sesedikit mungkin, lihatlah perwalian investasi real estat (REITs).

Perusahaan publik ini mengumpulkan dana dengan menjual saham dan menerbitkan obligasi, dan menggunakan hasilnya untuk membeli dan menyewakan aset real estat seperti pusat perbelanjaan, gedung perkantoran, gedung apartemen, dan gudang. REIT diharuskan membayar hampir semua keuntungan setelah pajak kepada investor mereka sebagai dividen.

Perwalian investasi real estat tidak perlu repot memiliki real estat. Manajemen menangani semua kepemilikan dan logistik persewaan—Anda hanya duduk dan mengumpulkan dividen, yang seringkali lebih tinggi daripada banyak investasi berbasis saham.

Anda dapat membeli dan menjual saham REIT di pasar melalui akun pialang, seperti perusahaan publik lainnya. Hal ini membuat REITs tentang investasi real estat paling likuid yang tersedia. Selain itu, Anda dapat membeli saham dana yang diperdagangkan di bursa (ETF) yang memiliki banyak saham REIT. Investor baru tanpa banyak uang dapat berinvestasi dalam pecahan saham REIT ETF melalui aplikasi investasi seperti Stash, M1 Finance, dan Robinhood.

2. Platform Real Estat Crowdfunding

Investor yang lebih suka mengambil pendekatan yang lebih langsung harus memeriksa platform investasi real estat crowdfunding. Banyak dari platform online ini memungkinkan Anda berinvestasi dalam proyek pengembangan real estat tertentu, daripada portofolio properti generik yang besar.

Platform crowdfunding real estat mengumpulkan uang dari banyak investor untuk mendanai proyek pengembangan. Mereka umumnya mengharuskan investor untuk berkomitmen pada investasi real estat untuk jangka waktu yang lebih lama, lima tahun atau lebih dalam banyak kasus. Anda mungkin dapat mengakses sebagian uang Anda sebelum itu, tetapi itu akan tergantung pada kebijaksanaan platform dan Anda mungkin menghadapi hukuman penarikan awal.

Platform mungkin mengenakan biaya. Pastikan untuk memperhatikan biaya atau biaya manajemen tambahan, yang dapat mengurangi pengembalian Anda.

Ingatlah bahwa Anda mungkin tidak memenuhi syarat untuk berpartisipasi di semua platform real estat online. Sebagian besar membutuhkan investasi minimum, mulai dari $500 hingga $25.000 atau lebih. Beberapa mengharuskan Anda menjadi investor terakreditasi—artinya Anda memiliki aset senilai $1 juta selain tempat tinggal utama Anda atau penghasilan Anda lebih dari $200.000 setahun.

Fundrise, Crowdstreet, dan DiversyFund, tiga platform populer, menawarkan berbagai opsi berbeda tergantung pada berapa banyak uang yang harus Anda investasikan, mulai dari dana real estat hingga proyek real estat individual.

3. Berinvestasi di Rumah Anda Sendiri

Tempat tinggal utama adalah cara paling umum kebanyakan orang berinvestasi di real estat. Anda mengambil hipotek, melakukan pembayaran bulanan dan secara bertahap membangun kepemilikan di rumah Anda. Dengan keberuntungan dan permintaan yang kuat di pasar lokal Anda, Anda dapat menguangkan ekuitas saat Anda menjual rumah Anda.

Sementara berinvestasi di rumah Anda sendiri dapat membantu Anda membangun kekayaan dalam jangka panjang, pengembalian tahunan rata-rata kurang dari yang Anda harapkan. Dari tahun 1994 hingga 2019, nilai rumah hanya meningkat sekitar 3,9% per tahun, menurut laporan dari analis industri Black Knight.

Meskipun ada daerah di negara di mana apresiasi rumah jauh lebih tinggi, rata-rata rumah yang Anda tinggali tidak mungkin tumbuh secara dramatis nilainya, terutama setelah Anda menghitung biaya seperti pemeliharaan dan perbaikan, asuransi, pajak properti, dan bunga yang Anda bayar. hipotek Anda.

Investasi real estat lainnya, seperti REIT, telah melihat pengembalian tahunan rata-rata setinggi 11,28%, menurut Nareit — bahkan vanilla S&P 500 ETF telah memberikan pengembalian tahunan rata-rata sekitar 10% jangka panjang.

Ini bukan berarti Anda tidak boleh membeli rumah atau menganggapnya sebagai investasi. Dukungan pemerintah untuk pasar hipotek umumnya, selain program yang mendukung pembeli rumah pertama kali, membantu Anda membeli rumah dengan harga yang jauh lebih rendah daripada yang mungkin dilakukan dengan pembelian real estat lainnya.

4. Berinvestasi di Properti Sewa

Jika Anda ingin membuat komitmen besar untuk berinvestasi di real estat, pertimbangkan untuk membeli properti sewaan. Sewa dapat menawarkan arus kas yang stabil serta kemungkinan apresiasi dari waktu ke waktu, tetapi itu adalah salah satu metode investasi real estat yang paling padat karya.

Baca juga artikel berikut ini : Kesalahan Umum yang Harus Dihindari Agen Real Estat

Pemasaran sangat penting untuk kesuksesan Anda di industri real estat. Lewatlah sudah hari-hari ketika Anda bisa membuat percikan dengan mailer langsung dan iklan bangku halte bus. Dibutuhkan tingkat keterlibatan konsumen yang jauh lebih tinggi untuk membuat gelombang.

Sementara strategi dasar pemasaran real estat tampak cukup sederhana, banyak jebakan yang berkaitan dengan pemasaran dapat menghambat karier Anda sebelum dimulai. Cara terbaik untuk menghindari jebakan adalah dengan memperhatikannya dan menghindarinya sebelum menimbulkan masalah bagi Anda.

Dalam panduan ini, kita akan membahas kesalahan pemasaran yang dilakukan semua agen real estat dan cara mencegahnya sejak awal.

1. Mengabaikan Tindak Lanjut dengan Klien Saat Ini/Masa Depan

Menindaklanjuti dengan klien potensial adalah keterampilan nomor satu yang perlu dikuasai oleh agen real estat untuk membangun daftar klien mereka dan mengembangkan bisnis mereka. Strategi kontak konstan populer karena suatu alasan—mereka mendapatkan hasil. Banyak agen baru dan berpengalaman terlibat dalam prospek yang “memenuhi syarat”—pada dasarnya menentukan kelayakan klien atau kesepakatan sebelum meluangkan waktu untuk memeriksa bisnis potensial dengan benar.

Prospek atau klien yang terbuang dan tidak ditindaklanjuti adalah kebocoran yang signifikan, terutama mengingat biaya akuisisi pelanggan yang meroket di dunia real estat. Seperti di sebagian besar industri, biaya mempertahankan klien baru secara signifikan lebih rendah daripada biaya untuk mendapatkan klien baru. Cara terbaik untuk menghindari masalah tindak lanjut adalah sederhana—tetap berhubungan dengan semua calon pelanggan.

Sesuaikan strategi kontak Anda dengan pelanggan Anda. Beberapa akan lebih suka panggilan telepon, yang lain akan merespon lebih baik untuk email, teks atau surat fisik. Intinya adalah untuk tetap berhubungan dan untuk mengingat bahwa setiap titik kontak pelanggan memiliki nilai.

2. Tidak Memanfaatkan Saluran Pemasaran Digital

Agen yang mengabaikan revolusi digital dan peluang yang dihadirkannya melakukannya dengan risiko mereka sendiri. Anda akan berpikir bahwa setiap agen baru akan segera mengenali nilai yang diwakili oleh platform periklanan online.

Namun, banyak agen baru gagal memanfaatkan saluran pemasaran digital untuk keuntungan mereka. Tujuan Anda dengan upaya pemasaran apa pun adalah untuk menyampaikan pesan Anda di depan mata sebanyak mungkin. Kampanye terbaik juga menjangkau pelanggan yang paling bermanfaat bagi bisnis mereka. Untuk real estate, yang umumnya orang-orang yang berada dalam beberapa bentuk proses jual beli.

Platform digital seperti Facebook, Google Ads, Instagram, dan banyak lainnya adalah cara Anda untuk mengidentifikasi, menghubungi, dan mengonversi pelanggan yang Anda butuhkan agar bisnis Anda berhasil. Bekerja dengan spesialis pemasaran digital atau lakukan riset sendiri untuk menemukan ceruk pemasaran yang menguntungkan yang akan membantu Anda membawa penjualan Anda ke tingkat berikutnya.

3. Menghabiskan Terlalu Banyak atau Terlalu Sedikit untuk Iklan

Pemasaran dan periklanan mewakili sebagian besar dari apa yang Anda lakukan sebagai agen. Pengetahuan properti lokal, hubungan pribadi dan bisnis Anda, dan integritas Anda adalah bagian besar dari menjadi agen ion casino.

Meskipun demikian, kemampuan untuk menjangkau pelanggan yang tepat di pasar Anda akan membuat atau menghancurkan Anda sebagai agen. Periklanan datang dalam berbagai bentuk, dan beberapa bentuk periklanan akan efektif di pasar yang berbeda.

Misalnya, jika Anda berada di pedesaan, wilayah yang lebih tua, surat langsung mungkin merupakan pilihan yang lebih baik. Untuk demografi perkotaan yang lebih muda, Instagram atau Zillow mungkin merupakan metode terbaik untuk menjangkau orang.

Baca juga : Cara Tahu Telah Menemukan Rumah Yang Tepat?

Habiskan modal investasi yang diperlukan untuk mendapatkan nama Anda di depan pelanggan yang Anda inginkan tetapi hindari membuang-buang uang. Rencana yang matang dan matang yang disesuaikan dengan pasar Anda dapat membantu Anda dalam hal ini.

Bisnis real estat merupakan entitas bisnis yang berhubungan dengan pembelian, penjualan, pengelolaan, ataupun investasi properti real estat. Bagi The Balance, real estat didefinisikan selaku” properti, tanah, bangunan, hak hawa di atas tanah serta hak dasar tanah di dasar tanah.”

Banyak yang mengalami realitas yang tidak menguntungkan dikala ini: kurang dari 5 persen orang yang menggapai umur 65 tahun mempunyai lumayan duit buat pensiun ataupun” lumayan nyaman secara finansial,” bagi biro sensus AS. Bila Kamu mau mempersiapkan diri buat masa pensiun yang leluasa tekanan pikiran, bisa jadi inilah saatnya buat memikirkan mengawali bisnis investasi real estat buat menggapai tujuan keuangan individu Kamu.

Mengawali bisnis investasi real estat tidak hendak gampang, namun itu hendak proporsional dengan pekerjaan dengan persiapan yang pas. Yang terbaik dari seluruhnya, terdapat sebagian sumber energi pada sistem bisnis kecil yang bisa membuat proses pendidikan lebih gampang serta efektif. Baca panduan kami di dasar ini; sehabis seluruh, itu dirancang buat menolong Kamu sukses.

Apakah Bisnis Real Estat Menguntungkan?

Jawaban simpel buat persoalan ini merupakan, ya—jika Kamu menanggulangi peninggalan Kamu dengan pintar.“ Pengusaha mempunyai pengalaman yang dibutuhkan serta ketajaman bisnis dasar buat mengawali bisnis real estat mereka sendiri,” kata Martin Orefice, Pendiri Rent To Own Labs.“ Ditambah lagi, mereka mempunyai modal finansial buat diinvestasikan, yang ialah keuntungan besar kala melangkah ke bisnis real estat.”

Metode sangat universal supaya bisnis real estat bisa menguntungkan merupakan lewat apresiasi. Apresiasi merupakan kenaikan nilai peninggalan dari waktu ke waktu. Peninggalan tersebut bisa berbentuk properti residensial, properti komersial, serta apalagi tanah yang belum dibesarkan. Kenaikan tersebut bisa terjalin sebab bermacam alibi, semacam meningkatnya permintaan dengan berkurangnya pasokan. Menggapai keuntungan dalam bisnis real estat Kamu tiba lewat penjualan peninggalan Kamu sehabis nilainya meningkat—kedua, keuntungan real estat dari menciptakan pemasukan lewat pembayaran reguler ataupun sewa.

Keuntungan Real Estat Lewat Apresiasi

Buat properti residensial, aspek terbanyak yang berhubungan dengan apresiasi merupakan posisi. Area yang tumbuh yang meningkatkan sekolah yang lebih baik, pusat perbelanjaan baru, halaman bermain, ataupun apa juga yang membuat wilayah itu jadi tempat tinggal yang lebih di idamkan menaikkan nilai rumah. Revisi rumah, baik bidang dalamnya ataupun bidang luar, pula bisa menaikkan nilai yang signifikan. Pada gilirannya, bisnis real estat Kamu bisa menciptakan keuntungan dalam jumlah besar lewat pembalikan rumah ataupun rehabilitasi. Properti komersial bekerja mirip dengan residensial dengan memperoleh keuntungan lewat pengembangan posisi serta kenaikan properti.

Dalam perihal tanah terbelakang, keuntungan pula dihasilkan lewat pembangunan. Kala suatu kota tumbuh, tanah di luar batasnya jadi lebih di idamkan oleh afullcup.com yang mau mengembangkannya. Begitu pengembang mulai membangun rumah ataupun bangunan komersial, nilai tanahnya hendak bertambah lebih besar lagi.

Keuntungan Real Estat Lewat Pendapatan

Sederhananya, real estat perumahan serta komersial menciptakan pemasukan lewat sewa. Penyewa membayar jumlah yang disepakati per bulan yang bisa bertambah lewat inflasi serta permintaan. Sehabis bayaran Kamu dikeluarkan, Kamu mengklaim bagian yang tersisa selaku pemasukan. Langkah pintar buat bisnis real estat Kamu merupakan berinvestasi di properti di posisi yang di idamkan, menawarkan Kamu keahlian buat mengamankan penyewa dengan gampang.

Lihat juga: 4 Tips Sederhana untuk Menemukan Real Estat.

Bergantung pada hak Kamu atas tanah, tanah mentah pula bisa menciptakan pemasukan sebab industri bisa membayar pembayaran teratur buat tiap struktur baru yang dibentuk di atas tanah ataupun royalti buat tiap temuan yang terbuat. Ini tercantum namun tidak terbatas pada jalur akses baru, jalan pipa, tower seluler, jalan pipa, ataupun jack pompa. Merupakan universal buat menyewakan tanah mentah buat tujuan pertanian, serta sebagian tanah bisa jadi mempunyai peninggalan berharga yang bisa dipanen yang bisa dikumpulkan secara berkala.

Berinvestasi dalam real estat bukan hanya untuk orang kaya dan terkenal. Siapa pun dapat melakukannya, bahkan jika bandar bola hanya memiliki uang muka yang kecil. Dengan persiapan dan penelitian yang tepat, siapa pun dapat menikmati keuntungan yang ditawarkan real estat.

Siapa yang Harus Berinvestasi di Real Estat?

Anda tidak harus menjadi tipe orang tertentu atau memiliki status keuangan tertentu untuk berinvestasi di real estat. Jika Anda ingin mengembangkan portofolio Anda, mendiversifikasi investasi Anda, dan menikmati arus kas dan keuntungan modal, Anda harus berinvestasi di real estat.

Jadi siapa yang harus berinvestasi di dalamnya?

Investor Ingin Diversifikasi

Jika Anda sudah berinvestasi di pasar saham atau aset berisiko lainnya tetapi ingin melakukan diversifikasi, bercabang ke real estat adalah solusi yang bagus. Jika Anda menginvestasikan sejumlah uang di saham dan uang tambahan di real estat, Anda akan mengurangi pukulan jika salah satu industri mengalami penurunan. Jika Anda memiliki semua uang Anda di pasar saham, misalnya, dan crash seperti yang telah kita lihat terjadi beberapa kali, Anda bisa kehilangan segalanya. Tetapi jika Anda memiliki uang yang terdiversifikasi di real estat, Anda mungkin tidak kehilangan segalanya dan bahkan dapat mengimbangi hilangnya keuntungan modal.

Siapa pun yang Ingin Mulai Berinvestasi

Jika Anda belum menemukannya, real estat adalah tempat yang tepat untuk memulai. Anda bahkan dapat ‘retas rumah’, membeli properti multi-unit, tinggal di satu unit, dan menyewakan sisanya. Ini memungkinkan siapa saja, bahkan pemula, untuk mulai berinvestasi di real estat.

Investor Mencari Arus Kas

Sebagian besar investasi tidak memberikan arus kas. Anda menginvestasikan uang Anda dan meninggalkannya, tidak mengaksesnya sampai Anda menjual aset, seperti saham. Jika Anda berinvestasi dalam membeli dan menahan real estat, Anda mendapatkan arus kas bulanan saat Anda memiliki penyewa yang membayar sewa. Perbedaan antara jumlah yang dikumpulkan dan pengeluaran Anda adalah arus kas Anda. Anda dapat menggunakannya untuk menutupi tagihan bulanan Anda, menabung untuk masa depan, atau bahkan membuat portofolio real estat yang lebih luas.

Alasan Berinvestasi di Real Estat

Sekarang mari kita lihat alasan teratas untuk berinvestasi di real estat untuk membantu Anda memutuskan apakah itu tepat untuk Anda.

1. Ini adalah Aset Berwujud

Ketika Anda berinvestasi dalam aset tidak berwujud, seperti saham atau obligasi, yang harus Anda tunjukkan untuk investasi Anda hanyalah selembar kertas. Anda tidak memiliki kepemilikan apa pun. Jika pasar saham ambruk, selembar kertas Anda bisa jadi tidak berarti apa-apa.

Jika Anda berinvestasi di real estat, Anda memiliki aset berwujud. Nilai dapat meningkat dan menurun selama bertahun-tahun – tidak ada jaminan bahwa nilai tersebut tidak akan jatuh, tetapi aset berwujud adalah sesuatu yang berharga. Anda masih memiliki sepotong properti untuk dijual jika Anda perlu keluar dari investasi.

Karena ini adalah aset berwujud, perlu waktu lebih lama untuk menjualnya karena Anda perlu membuat kesepakatan dengan pembeli dan melalui semua legalitas. Tetap saja, pada akhirnya, Anda akan pergi dengan investasi awal Anda dan semoga mendapatkan keuntungan modal jika semuanya berjalan sesuai rencana.

2. Nilai Real Estat Biasanya Menghargai

Jika Anda berinvestasi di rumah cukup lama, kemungkinan itu akan dihargai. Sementara hal-hal yang terjadi, seperti krisis perumahan tahun 2008, itu tidak umum. Sebagian besar waktu, bangunan dan tanah menghargai, membuat investasi Anda bernilai lebih dari yang Anda bayarkan untuk itu.

Anda juga dapat memaksakan apresiasi dengan merenovasi atau meningkatkan properti. Apakah Anda membeli properti yang dinilai rendah dan memperbaikinya untuk dijual, atau Anda merenovasi properti sewaan, Anda dapat meningkatkan nilai rumah lebih cepat daripada apresiasi alami yang terjadi, memberi Anda pengembalian investasi yang lebih besar.

3. Anda Dapat Memanfaatkan Ekuitas Anda

Saat Anda membayar saldo hipotek Anda dan/atau merenovasi properti untuk meningkatkan nilainya, Anda dapat memanfaatkan ekuitas untuk memajukan investasi Anda. Ekuitas di properti Anda adalah perbedaan antara nilai rumah Anda dan jumlah hutang hipotek Anda. Setiap perbedaan adalah keuntungan Anda.

Jika Anda mempertahankan rumah, Anda tidak dapat menggunakan semua ekuitas, tetapi Anda mungkin dapat mengambil hingga 80% dari nilai rumah, menggunakan apa yang tersisa untuk diinvestasikan di lebih banyak real estat. Ini adalah cara yang bagus untuk meningkatkan portofolio Anda tanpa menunggu sampai Anda memiliki cukup uang yang disimpan untuk uang muka 20% – 30% untuk rumah lain.

Baca juga : Cara Memulai Bisnis Real Estat tanpa Uang dari Saku Anda

4. Anda Mungkin Memenuhi Syarat untuk Pengurangan Pajak

Ketika Anda memiliki real estat investasi tempat Anda tinggal, Anda mendapatkan sedikit potongan. Sebagian besar pemilik rumah tidak merinci potongan mereka, sehingga mereka tidak dapat memanfaatkan tabungan real estat. Bahkan jika Anda merinci, Anda hanya dapat mengurangi pajak properti dan bunga hipotek Anda dalam banyak kasus.

Ketika Anda membeli dan memegang real estat, menyewakannya, Anda memiliki bisnis, bukan hanya investasi. IRS memungkinkan Anda untuk mengambil banyak potongan seperti yang Anda lakukan jika Anda memiliki toko fisik.

Setiap pengeluaran yang Anda keluarkan untuk memelihara properti, menangani bisnis, atau bahkan menjalankan bisnis (membeli laptop, bepergian ke properti, dll.) dapat dihapuskan dari pajak Anda. Ini mengurangi kewajiban pajak Anda dan meningkatkan keuntungan Anda.

Anda tidak ingin mengacaukan keputusan sebesar tempat yang akan Anda sebut rumah. Saat Anda membeli rumah, Anda membuat komitmen jangka panjang untuk rumah itu dan segala sesuatu yang menyertai kepemilikan rumah.

Bagaimana Anda tahu ketika Anda telah menemukan tempat yang layak untuk berkomitmen? Terkadang, suatu tempat akan terasa seperti rumah saat Anda berhenti di tepi jalan. Namun, kemungkinan besar, Anda akan membutuhkan waktu untuk menemukan sesuatu yang Anda sukai, dengan proses tersebut yang mungkin menjadi semakin membuat frustrasi dengan setiap rumah yang “kurang tepat” yang Anda lihat.

Untungnya, ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan dan tip yang perlu diingat yang dapat membuat prosesnya sedikit lebih lancar.

Cari Tahu Prioritas Anda

Saat mencari rumah ideal Anda, lokasi akan menjadi faktor terpenting Anda, menurut Jen Nelson

“Nah, pepatah real estat lama itu benar, ‘lokasi, lokasi, lokasi,'” kata Nelson. “Saya telah meminta pembeli rumah menemukan rumah impian mutlak mereka – tetapi ketika saya mencoba menjelaskan bahwa itu bukan lokasi yang tepat, mereka mengejek. Sampai mereka melihatnya di dekat rel kereta api, bagian kota yang kumuh atau, lebih buruk lagi, tempat pembuangan (sampah). ”

Saat membuat daftar kebutuhan dan keinginan Anda sendiri, pertimbangkan gaya hidup Anda. Apakah Anda membutuhkan rumah dengan banyak ruang pekarangan? Apakah Anda menghabiskan banyak waktu di dapur? Anda mungkin tidak mendapatkan semua yang Anda inginkan, tetapi memiliki daftar akan membantu mengarahkan Anda dan agen Anda ke arah yang benar.

Persempit Pencarian Anda ke Pesaing Sejati

Memulai pencarian online memungkinkan Anda untuk melihat semua rumah yang tersedia di daerah Anda dan mempersempit pencarian ke rumah yang benar-benar Anda minati, menghemat waktu Anda karena harus melakukan tur secara langsung.

Ada banyak sumber daya dan situs web yang memungkinkan Anda mencari daftar real estat di daerah Anda. Situs yang paling bermanfaat adalah situs yang memungkinkan Anda mempersempit pencarian menurut kriteria Anda sendiri.

Lihat juga: 4 Tips Sederhana untuk Menemukan Real Estat.

Pertimbangkan Lama vs. Baru

Apakah Anda melihat diri Anda di rumah tua yang indah atau tempat tinggal yang lebih modern dan apik? Ada pro dan kontra untuk masing-masing, tergantung pada apa yang Anda cari dan gaya hidup Anda.

Anda mungkin harus menyalurkan lebih banyak uang untuk pemeliharaan dan renovasi dengan rumah yang lebih tua, yang mungkin memiliki sistem pemanas, pendingin, dan pipa ledeng yang ketinggalan zaman dan tidak efisien.

Nelson menunjukkan bahwa jika sebuah rumah dianggap bersejarah, Anda akan tunduk pada pedoman nasional dan lokal untuk rumah bersejarah , seperti tidak dapat menambah rumah tanpa persetujuan dari kantor sejarah setempat. Namun, katanya, ada beberapa keuntungan memiliki rumah di kawasan bersejarah.

“Seringkali ada hibah yang tersedia jika Anda mengikuti pedoman yang akurat secara historis,” kata Nelson. “Dan terkadang tagihan pajak properti Anda dipotong hingga 50%!”

Jadilah realistik

Rumah yang Anda tinggali, terutama jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali , mungkin tidak akan menjadi rumah impian Anda.

Anda harus memiliki rumah yang akan membuat Anda bahagia, tetapi Anda mungkin juga harus menyesuaikan harapan jika rumah yang Anda inginkan bukan yang mampu Anda beli. Ini hampir seperti menemukan game slot terbaru yang tepat, cukup sulit namun Anda akan senang dengannya.

Untuk orang-orang yang baru mengenal pasar perumahan atau memiliki anggaran yang lebih kecil, rumah pemula mungkin merupakan pilihan yang lebih realistis dan menguntungkan. Rumah pemula tidak bagus jika Anda membutuhkan banyak ruang, karena seringkali cukup kecil, tetapi cenderung lebih ramah anggaran. Anda juga tidak perlu mengeluarkan banyak uang untuk mengisinya dengan perabotan, dan kemungkinan besar Anda akan memiliki tagihan listrik yang lebih kecil jika dibandingkan dengan rumah yang lebih besar.

Pastikan Ini Mencentang Beberapa Kotak Penting

Sebelum Anda mulai membayangkan diri Anda sedang nongkrong di ruang tamu yang luas atau memanggang di teras belakang, ada beberapa tes penting yang harus dilalui calon rumah baru Anda bahkan sebelum Anda mempertimbangkan untuk membelinya.

• Periksa komponen vitalnya
• Lihat pipa ledeng
• Lakukan penelitian pada area:
• Uji semuanya

Banyak orang percaya bahwa untuk memasuki dunia real estat, Anda memerlukan banyak uang.

Nah, ketersediaan uang tentu akan membuat masuk di pasar real estat lebih mudah.

Tetapi itu tidak berarti bahwa seseorang dengan sedikit atau tanpa uang tidak dapat memulai bisnis real estat.

Hal pertama yang diperlukan untuk memulai bisnis real estat (atau bisnis apa pun, sebenarnya) adalah pola pikir yang benar.

Modal berada di urutan kedua. Anda perlu memikirkan cara-cara kreatif dan inovatif untuk mendapatkan pembiayaan untuk transaksi real estat Anda, terutama ketika Anda tidak memiliki dana untuk berinvestasi.

Sebuah bisnis berhasil ketika Anda mendapatkan keuntungan dengan menjual produk atau layanan Anda.

Ini berlaku juga untuk industri real estat. Hal terbaik tentang industri properti adalah siapa pun dapat memulai bisnis ini dengan tujuan untuk menjual properti dan mendapatkan hasil yang baik.

Jadi, bagaimana Anda memulai bisnis real estat dengan modal nol? Bagaimana Anda mengatur keuangan untuk mendukung transaksi real-estate Anda?

Jika pertanyaan-pertanyaan ini mengalir dalam pikiran Anda, maka kami punya jawaban yang berguna untuk Anda.

Cara Terbaik untuk Memulai Bisnis Properti tanpa Modal

Inilah beberapa cara efektif untuk memulai bisnis perdagangan properti dengan nol uang di saku Anda, strategi yang dapat Anda pelajari dan terapkan di industri lain juga:

Buat Strategi Generasi Pemimpin

Generasi pemimpin adalah bagian penting dari semua bisnis. Bisnis real estat tidak terkecuali. Terlepas dari peran Anda dalam bisnis real estat, Anda harus memiliki arus prospek yang konstan untuk mendapatkan lebih banyak bisnis.

Memiliki timbal sangat penting untuk semua jenis bisnis real estat, baik itu pemberi pinjaman hipotek, makelar, atau bahkan sirip rumah.

Jumlah prospek yang dapat dikonversi menjadi transaksi bisnis nyata cukup rendah. Sebagai hasilnya, setiap pengusaha real estat berharap untuk mendapatkan arahan yang lebih dan lebih produktif.

Jadi, jika Anda tidak memiliki modal awal, tetapi masih ingin memasuki dunia pasar properti, maka menjadi fasilitator lead bisa menjadi pilihan yang sangat bagus.

Anda dapat menjadi penghubung antara pembeli dan agen real estat dan agen penjual yang antusias.

Agar berhasil di baris ini, Anda selalu dapat mulai menghasilkan prospek di tingkat lokal.

Anda juga dapat menggunakan kontak Anda untuk mengetahui apakah ada orang di jaringan Anda, lokasi yang menantikan untuk membeli, menyewakan, atau menjual properti.

Langkah-langkah untuk mengikuti dalam bisnis generasi memimpin mungkin:

• Pertama-tama temukan klien atau agen yang mencari properti dan buat basis data Anda tentang pihak yang berkepentingan.
• Kemudian cari penjual. Ini bisa dilakukan di internet.
• Setelah klien diidentifikasi, jual lead Anda. Harga per timbal akan tergantung pada lokasi dan kualitas timbal.

Jujurlah selalu dengan petunjuk Anda. Dan cobalah untuk menghasilkan arahan berkualitas tinggi juga.

Bermitra dengan Investor Real Estat

Memiliki investor real estat sebagai mitra Anda dapat membuka gerbang peluang baru untuk bisnis real estat Anda.

Jadi, jika Anda menemukan properti yang bagus untuk investasi tetapi Anda tidak memiliki sumber daya untuk menutup transaksi itu.

Temukan bagaimana cara meyakinkan investor melalui tautan berikut : https://www.depoxito.co/.

Anda dapat menemukan seseorang yang siap untuk menginvestasikan uang dan membantu Anda dalam menutup transaksi itu.

Banyak investor ingin menginvestasikan uang dalam real estat, tetapi entah tidak punya waktu atau mereka tidak ingin menangani semua pekerjaan administratif atau manajerial yang berkaitan dengan properti.

Anda dapat menjadi mitra dengan investor seperti itu dan memenuhi impian Anda untuk menjalankan bisnis real estat yang sukses, sementara para investor mendapatkan peluang tanpa kerumitan untuk berinvestasi di real estat.

Bekerja berdasarkan ketentuan kemitraan dengan investor. Jenis kemitraan semacam itu sangat ideal dalam hal penyewaan atau perbaikan dan membalikkan transaksi properti.

Jika Anda memiliki keterampilan manajerial dan administrasi yang baik, Anda dapat memulai bisnis real estat Anda sendiri tanpa khawatir tentang keuangan.

Hanya perlu menemukan mitra yang tepat, yang dapat mengurus persyaratan keuangan bisnis Anda.

Gunakan Leverage Investasi

Menggunakan leverage dengan cara yang dioptimalkan adalah seni. Dalam hal ini, investor dapat menggunakan dana pinjaman yang dimasukkan ke dalam transaksi properti sebagai leverage mereka.

Namun, seseorang harus sangat yakin ketika melakukan investasi seperti itu.

Tujuannya adalah untuk mendapatkan pengembalian investasi yang lebih tinggi dibandingkan dengan tingkat bunga yang dikenakan pada uang pinjaman.

Jika Anda tidak punya uang untuk memulai bisnis real estat, menggunakan leverage juga bisa menjadi pilihan yang sangat bagus.

Anda dapat meminjam uang terhadap ekuitas properti yang ada. Anda kemudian dapat menginvestasikan uang pinjaman ini untuk membeli properti baru.

Dengan cara ini, Anda dapat memulai bisnis properti Anda dengan menggunakan uang peminjam.

Baca juga artikel kami sebelumnya tentang 4 Tips Sederhana untuk Menemukan Real Estat.

Ketika saya masih kecil, setiap Sabtu pagi adalah sama: Bangun pagi-pagi, naik ke minivan bersama ibu dan tiga saudara kandung saya dan mulai mencari penjualan garasi! Iya. Saya dibesarkan oleh “ibu penjual garasi.”

Karena kami tidak punya banyak uang, kami membeli hampir semua pakaian, perabot, mainan kami dan hampir semua barang lainnya dari seseorang yang tidak lagi menginginkan barang-barang itu.

Dia bisa menegosiasikan kaus 50 sen menjadi 10 sen, dan secara teratur melakukannya.

Dia bahkan akan membeli jauh lebih banyak dari yang kita butuhkan, supaya dia bisa menjual kembali barang-barang itu di penjualan garasi miliknya sendiri dan mendapat untung untuk membiayai liburan keluarga kita.

Hari ini, aku jauh lebih sedikit berbelanja obral daripada ibuku, tetapi pelajaran yang kupetik darinya belum berubah. Saya masih ingin mencari banyak uang, sembari mencari real estat dan daftar judi online untuk mendapatkan sampingan.

Namun, hari ini, alih-alih kaos 50 sen, saya menghabiskan banyak waktu untuk memburu transaksi real estat yang hebat, karena saya seorang investor real estat.

Apakah saya berencana untuk membalik rumah itu, memegang properti sebagai sewa atau pergi untuk sesuatu yang sama sekali berbeda: Semuanya dimulai dengan banyak.

Berikut adalah empat tip sederhana yang juga dapat Anda gunakan untuk menemukan penawaran yang lebih baik di real estat Anda sendiri, apakah Anda mencari investasi, properti untuk bisnis Anda, atau sekadar rumah untuk keluarga Anda.

Berikut 4 Langkah Yang Bisa Anda Ikuti :

Pertimbangkan untuk membeli properti yang diambil alih bank.

Ketika seseorang gagal membayar pembayaran hipotek untuk jangka waktu yang lama, pemberi pinjaman pada akhirnya akan mengambil alih rumah dan memindahkan penghuninya.

Setelah rumah kosong, pemberi pinjaman biasanya mencantumkan rumah yang akan dijual di pasar, menggunakan real estat lokal untuk mendaftar.

Karena proses penyitaan bisa memakan waktu beberapa tahun, properti ini sering membutuhkan perbaikan atau pembaruan yang serius.

Jadi, diskon lebih lanjut dapat diberikan untuk mengkompensasi – untuk pembeli yang bersedia untuk menjalani rehabilitasi.

Bicaralah dengan agen real estat lokal tentang penyitaan di daerah Anda, dan mulailah memeriksanya.

Anda mungkin akan terkejut dengan penawaran yang bisa Anda dapatkan.

Jadilah yang pertama atau yang terakhir.

Dalam real estat, sering pepatah lama berlaku: Burung awal mendapatkan cacing .

Seringkali, ini bukan penawaran tertinggi untuk properti yang diterima, itu hanya yang pertama.

Karena itu, jika Anda mencari banyak, cepatlah! Dapatkan persetujuan awal dari bank sehingga Anda dapat langsung melompat ke properti apa pun, dan minta agen real estat Anda mengaturkan Anda dengan pemberitahuan email otomatis yang memberi tahu Anda tentang properti baru yang masuk ke pasar.

Kemudian, jangan tunda – periksa dengan cepat, dan buat penawaran pada hari yang sama jika memungkinkan.

Sebaliknya, cara lain untuk menemukan penawaran hebat adalah untuk mencari properti yang telah di pasar untuk lama waktu.

Para pemilik itu seringkali jauh lebih bersedia untuk menjual dengan harga diskon, karena mereka bosan berpegangan pada properti itu.

Sering kali, mereka telah melakukan dua pembayaran hipotek selama berbulan-bulan (atau bertahun-tahun) dan akan menghibur hampir semua penawaran.

Dekati pemilik yang tidak hadir secara pribadi.

Di pasar real estat yang panas, seperti yang dialami sebagian besar Amerika Serikat saat ini, banyak sekali transaksi yang sulit ditemukan karena banyaknya orang yang mencari rumah.

Di beberapa daerah, satu rumah dijual mungkin mendapatkan selusin atau lebih penawaran dalam beberapa hari pertama.

Oleh karena itu, salah satu taktik terbaik yang digunakan oleh investor real estat hari ini adalah dengan melihat ke luar layanan multi listing Anda dan sebaliknya menghubungi pemilik secara langsung, meminta mereka untuk mempertimbangkan penjualan.

Pada waktu tertentu, persentase populasi yang baik akan menikmati opsi itu, jadi mengapa tidak menjangkau sebelum mereka mendaftarkan rumah dengan agen real estat?

Salah satu jenis orang terbaik untuk ditargetkan adalah pemilik yang tidak hadir, yang berarti seseorang yang memiliki properti tetapi tidak tinggal di sana.

Mereka mungkin tuan tanah (yang membenci penyewa mereka) atau pemilik yang mewarisi rumah mereka dan tidak yakin apa yang harus dilakukan dengan mereka.

Lihatlah banyak kesepakatan.

Akhirnya, pahamilah bahwa menemukan penawaran yang bagus sebagian besar merupakan “permainan angka.” Anda sering harus mencium banyak katak untuk menemukan sang pangeran!

Bagi saya, saya melihat penawaran dalam hal corong. Di bagian atas, banyak petunjuk masuk, tetapi di bagian bawah, hanya beberapa yang keluar.

Karena itu, jika saya ingin lebih banyak penawaran di bagian bawah, saya perlu meningkatkan setiap aspek saluran saya, termasuk kualitas dan jumlah prospek di bagian atas.

Perhatikan bahwa, di corong di atas, agen saya mengirimi saya 200 properti yang mungkin, tetapi pada akhirnya, saya akhirnya mengajukan penawaran hanya delapan dan hanya satu penawaran yang diterima.

Jika saya ingin membeli dua properti, saya tahu saya harus melihat kembali ke saluran saya dan menemukan cara untuk menambah nomor saya.

Karena, sekali lagi, ini hanya permainan angka.

Apakah Anda ingin membeli properti investasi, membeli rumah sendiri atau membeli real estat karena alasan lain, ingat: Anda menghasilkan uang saat membeli.

Jika Anda ingin memiliki ekuitas langsung di properti Anda, yang dapat membantu Anda membangun kekayaan di masa depan, atau menyelamatkan Anda jika terjadi kemunduran ekonomi, Anda harus menemukan penawaran real estat yang hebat.

Jadi, jangan puas membayar harga pasar untuk rumah. Alih-alih, ikuti empat tips di sini untuk mendapatkan kesepakatan yang begitu baik bahkan seorang “ibu penjual garasi” akan bangga!

Lihat juga Gambaran Stabilitas Pasar Real Estate di Jakarta, ketahui seluk belu pasar real estate di jakarta sebelum berencana untuk mengambil satu.

Pasar perumahan real estat di Indonesia jarang memiliki langkah besar. Indeks harga untuk real estat (16) kota-kota besar naik 1,77% pada 2019 menurut Bank Indonesia setelah kenaikan 2018 2,95%, 3,5% pada 2017, 2,38% pada 2016, 4,62% ​​pada 2015, dan 6,29% pada 2014. Namun, properti harga sebenarnya turun 1,17% tahun lalu, disesuaikan dengan inflasi.

Pada kuartal terakhir harga perumahan naik sedikit 0,3% q-o-Q (0,19% disesuaikan dengan inflasi).

Tujuh belas dari 18 kota besar di Indonesia tetapi ada kenaikan harga rumah nominal pada 2019, ketika inflasi diperhitungkan, hanya kota Medan, yang notabene mencatat kenaikan 4,53% dibandingkan level 2019.

Di Jakarta, harga strata title apartemen meningkat 3% pada tahun 2019 menjadi rata-rata USD 34,8 juta (US $ 2.130) per meter persegi (meter persegi) Menurut Colliers International.

Permintaannya hampir stabil. Penjualan residensial meningkat sedikit menjadi 1,19% pada Q4 2019 dibandingkan dengan tahun lalu, penurunan yang signifikan pada kuartal sebelumnya sebesar 13,95%, menurut Bank Indonesia. Secara triwulanan, penjualan benar-benar naik 16,33% pada Q4 tahun 2019.

Ekonomi Indonesia tumbuh sebesar 5,02% pada tahun 2019, sedikit lebih lambat dari pertumbuhan 5,17% pada tahun sebelumnya turun karena investasi dan ekspor, menurut statistik Indonesia. Baru-baru ini menurunkan perkiraan pertumbuhan ekonomi Bank Indonesia untuk tahun 2020 menjadi 5% – 5,4% 5,1% – 5,5%.

Pada bulan Maret 2020, pemerintah Indonesia meluncurkan paket stimulus darurat kedua senilai US $ 8 miliar, dalam upaya melindungi ekonomi dari dampak buruk wabah korona.

Ini menawarkan berbagai insentif pajak dan non-pajak untuk sektor manufaktur dan usaha kecil dan menengah. Ini mengikuti paket stimulus ekonomi AS pada Februari 2020 mengumumkan hasil $ 725 juta untuk mendukung pariwisata, industri penerbangan dan pasar perumahan. Paket ini mencakup $ 104 juta untuk program perumahan sosial dalam pembiayaan, sarana perlindungan diharapkan untuk 175.000 rumah baru.

Menariknya Penghasilan Sewa di Jakarta

Hasil sewa kotor di Jakarta – pengembalian yang diperoleh dari harga pembelian properti sewaan, sebelum perpajakan, biaya lowongan, dan biaya lainnya – cukup menarik, meskipun jauh lebih rendah daripada 4-5 tahun yang lalu. Hasil sewa kotor merupakan pertimbangan penting bahkan bagi mereka yang tidak berniat menjadi tuan tanah, karena hasil sewa yang tinggi menunjukkan bahwa pasar properti diberi harga yang wajar.

Pasar Properti di Jakarta Sekarang Semakin Mahal

Apartemen kelas atas di Jakarta sekarang dihargai sekitar US $ 2.500 hingga US $ 2.800 per meter persegi (sq. M). Hasil sewa di apartemen ini sekarang sekitar 5,2% hingga 7,7%.

Kerugian membeli di Jakarta, bagi orang asing, adalah legalitas yang kompleks dan biaya transaksi yang tinggi. Namun, perubahan dalam hukum sedang dalam proses yang seharusnya membuat segalanya lebih mudah.

Villa di Bali dengan harga menarik sekitar US $ 2.000 per meter persegi. Di Bali, hasil sewa yang lebih rendah dapat diperoleh, dengan rata-rata sekitar 4,0%. Seperti biasa, harus ditekankan bahwa ada jangkauan yang luas, tergantung pada lokasi.

Biaya transaksi pulang pergi tinggi di Indonesia. Lihat analisis biaya transaksi Properti kami di Indonesia dan biaya transaksi Properti di Indonesia, dibandingkan dengan kawasan Asia lainnya.

Pajak Penghasilan Sewa Tinggi di Indonesia

Pendapatan Sewa: Pendapatan sewa bukan penduduk dikenakan pajak pemotongan sebesar 20%, yang diterapkan pada pendapatan kotor.

Capital Gain: Keuntungan yang diperoleh oleh orang yang bukan penduduk dari penjualan real estate dikenai pajak dengan tarif tetap 5%, yang dikenakan pada nilai transaksi.

Warisan: Tidak ada pajak warisan.

Penduduk: Penduduk dikenakan pajak atas penghasilan mereka di seluruh dunia dengan tarif progresif, dari 5% hingga 30%.